どうもどうも！！みなさまご機嫌いかがでしょうか！？
関東は昨日も今日も秋晴れ☀️
動くと少し汗ばむ程度の気温ですが、気持ちの良い青空が広がっておりました！🌈
３連休もあっという間に最終日を迎え、
私は「休みをフルに使ってやろう😎」という、
やる気満々のBダッシュスタート💨！！
で1日を始めました(^▽^)/
では、
【本日のメニューはこちら☟】
第一章：車で市内をぐ～るぐる🚗ピンとくる土地探し 🔍
第二章：怖いくらいのタイミング🕰️！
あの物語の続きが用意されていた➡️
の2本でお届けします✨📕
では、さっそく第一章から🐾
車で市内をぐ～るぐる🚗ピンとくる土地探し 🔍
ということですが、昨日午前中、家族を連れて市内を巡回してみました🚗
・候補地に挙げられそうな場所はないか
・知り合ってから応援してくださっているカフェオーナーに教えて頂いた場所はどのような立地か
・WEBに出ている土地は自宅からどの程度離れているのか
・アクセスの良さはどうか（国道の交わるような、交通量の多いところか等）
・近場に競合になりそうなドッグランはあるか
などなど！！様々な視点で偵察です🕵️
結論から言えば、
開けた土地があっても売地ではなかったり、
建物の制限があったり、
なんなら1週間前より地価が上がっていたりで、
ピンとくるものはあまりなく💦
そして、カフェオーナーが教えてくださった場所の近くには県営の大きな大きな公園があり、
そこには今日も多数の犬🐶がお散歩していたので、
“この近くにドッグランを作ることが、
吉と出るか凶と出るか”
判断がとても難しいものでした(･･;)
犬の散歩自体は間に合っているので、わざわざ有料の施設で走らせよう！ってなるかなぁ？？
という素朴な疑問が浮かびました。
“私だったら”そのドッグラン、行かない💦
たまには行っても、毎回行こう！とはならない💦
と思うのです。
人の交流も、大きな公園で事足りてしまうとしたら、
私たちが求める場所には
そこに在ることの価値
が必要だと感じました。
ただですね、私の、そういった考えが素人だ！
と言う人も出てくると思います。
実際にカフェオーナーは、公園に来た人達そのものが集客に繋がるという見解も示していましたから☝️
次に、安心したのは川を隔てた隣町のドッグランです。
競合になる立地にあるので、とても心配しましたが…ドッグランというもののスタンスが私の思うものとは別物でした！！🫢
そこへ着くなり、遠くで農作業中の方を見つけたのですかさず、
「すみませ〜ん！！！」と叫んで呼びとめ（迷惑だな）、直接聞き込み開始👂
したところ、個人の地主さんが、貸し畑とセットでドッグランを設置しているらしく。
予約は事前の電話。料金は、野菜直売の箱みたいなものに自主的に入れて帰ってねというスタイル。そして格安。
商売というよりは、使いたい人に貸しているような感じでした😊
ドッグランの敷地に屋根などは一切なく、ただ土地の余っている一画に柵を施しているだけという印象のもの。🐶
ひと言でドッグランと言っても、みなさんいろんなスタイルを確立されているんだなぁと、勉強になりました✨
さて、ひと通りの候補地を巡り終え、帰り方向にさしかかりました🚗
最後は、ドッグラン計画当初に見積りまで作成していただいた、思い入れの強い土地です。
遡ること今年5月。不動産屋に案内してもらったその土地へは、金融公庫に融資のダメ出しをくらって以来訪れていませんでした。
しかし今日、自分の目指す場所のために再訪問したのです。
あぁやっぱりここがいい(´Д` )
その気持ちが、理由と共に溢れてきました。
【理由】
①国道から見える立地の良さ
②小中学校に囲まれたいつでも賑やかな活気のある生活区域
③ドッグランと言えば郊外が定説だが、ここなら住宅街に存在することができる=すごく労力をかけなくても行くことができる
④私たちの自宅からの距離もさほど遠くなく、これから毎日通う職場となるには負担が少ない。
⑤地主さんの人柄を拝見しているので安心感がある。
これらは、この土地を紹介してもらってからずっとブレずに心にありました。
今回、少し時間をおいて、他の土地と比較検討した上でこの土地へ来たことで、その思いはより一層強くなりました。
ここから第二章✨
怖いくらいのタイミング🕰️！
物語の続きが用意されていた➡️
に入ります🚪。
午前中に市内巡回を終えた私は、帰宅後にお昼ご飯を済ませて、息つく間もなく次の予定へと取り掛かっておりました。
その所用時間は12:30〜16:00。外出の用事。
（ブログ趣旨であるプロジェクト関係に直接の関係のない話である為、割愛。）
そして、その後はじめにお世話になった不動産屋に電話をしました。
「ドッグランの件でお世話になっておりますうさぎです。本日課長のTさんはいらっしゃいますか？少々ご相談があるのですが…本日お時間いただけませんか？」
17時過ぎ。突然の電話のアポにも関わらず、30分後には時間を作ってくださったT課長。
実は私、無茶を承知で直談判したんです。
「ライフライン、そちらで整えてくださいませんか！？」
と！！！
いやいやいや、なにをおっしゃるうさぎさん！😯
と思った方も多いはず。
ひとまず説明しますと、私はこの度、ここまでたくさんの人からお話を聞いたりした中で、
なんとなくの予算上限が見えました👀
それがわかると、建物には最低いくらかかるかもわかってきて、そうなると土地の値段も見当がつくわけですね。
その中で条件に合う土地を探すとなると、ライフラインは整っている場所じゃないと厳しい。
一から整えて開発するにはものすごいお金がかかる。
なので、T課長に
「いろいろ比較検討した中で、やはりあの土地でやりたい」旨を伝え、
「単刀直入に申し上げますと、ライフラインを整えていただけませんか。そしてこの予算で実現させるように動きたいんです」と直談判、というわけでございます👍
え？やり口が昭和って言ったの誰！？(ﾟωﾟ)
返ってきた言葉に驚きました。
「その話、ほんの数日前に出ていたところなんです」
へ！？なんですって！？(･･;)
もちろんT課長の営業によるトークで盛られているか…と思ったが否。
彼、おそらく上手な見え透いたお世辞が言えない実直なタイプです👀
続けて
「うさぎさん達のような個人の方がライフラインから整えるとなると、さすがに大掛かりすぎるという意見でまとまりつつありました。仮にうさぎさん達が購入に至らなくても、今後買い手がつくようにするためにも、整備した状態にしておこうかと」
驚きのあまり言葉がでませんでしたねー💦
これ、そのまま鵜呑みにすれば、先週この不動産に行っていてもダメだったでしょうし、本当にジャストタイミングだったんです。
とはいえ予算に関してのことがあるので、もしかしたら初めから購入ではなく賃貸になるかもしれません。
それは、また情報が固まっていく中で検討することとして。
T課長、早速明日、取次の測量事務所の社長へ報告します、ということで昨日は終了。
これからどうなっていくのか。
皆さま、今後も一緒に一喜一憂しながら応援してくださいませ😭♡
ではでは、今日も良い一日をー🍀
今日のひとこと🐰🐾
どこでどんな出会いが待っているかわからない。
そういう場面に出会ったときが、
生きてる！って実感する瞬間でもある✨
【ここまでお読みくださりありがとうございます♪読者100人目指しております！気に入ってくださいましたら読者登録していただけますと幸いです🙆♀️また、お気軽にコメント✏️頂けると嬉しいです♡】
